{"id":2571,"date":"2025-04-17T14:12:13","date_gmt":"2025-04-17T12:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/grossreparaturen-bei-umsatzsteuerfreier-veraeusserung-eines-gebaeudes\/"},"modified":"2025-04-17T14:12:13","modified_gmt":"2025-04-17T12:12:13","slug":"grossreparaturen-bei-umsatzsteuerfreier-veraeusserung-eines-gebaeudes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/grossreparaturen-bei-umsatzsteuerfreier-veraeusserung-eines-gebaeudes\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfreparaturen bei umsatzsteuerfreier Ver\u00e4u\u00dferung eines Geb\u00e4udes"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Um Diskussionen mit dem Finanzamt wegen zu berichtigender Vorsteuern zu vermeiden, sollten Sie bei Sanierungen im Geb\u00e4udebereich zeitnahe Dokumentationen machen und vorab kl\u00e4ren, ob es sich bei dabei um eine Gro\u00dfreparatur handelt.<\/p>\n<p>Wurde bei der Anschaffung eines Wirtschaftsguts ein Vorsteuerabzug geltend gemacht, ist dieser n\u00e4mlich zu berichtigen, wenn eine <strong>\u00c4nderung jener Verh\u00e4ltnisse eintritt, die im Zeitpunkt des urspr\u00fcnglichen Vorsteuerabzugs ma\u00dfgebend waren<\/strong>. Die Berichtigungspflicht gilt sinngem\u00e4\u00df f\u00fcr Vorsteuerbetr\u00e4ge, die auf nachtr\u00e4gliche Anschaffungs- und Herstellungskosten, aktivierungspflichtige Aufwendungen oder bei Geb\u00e4uden auf Kosten von Gro\u00dfreparaturen entfallen. Da es im Umsatzsteuergesetz an einer exakten Definition der \u201eGro\u00dfreparatur\u201c fehlt, besch\u00e4ftigen sich die Gerichte regelm\u00e4\u00dfig mit der Auslegung dieses Begriffs.<\/p>\n<p><strong>Vorsteuerberichtigung und Begriff der Gro\u00dfreparatur strittig<\/strong><\/p>\n<p>Eine Gesellschaft ver\u00e4u\u00dferte etwa mehrere Wohnobjekte und Mietwohnungen aus dem Anlageverm\u00f6gen, ohne dabei die Option zur Umsatzsteuerpflicht auszu\u00fcben. In den Jahren vor und im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung wurden von der Gesellschaft bauliche Ma\u00dfnahmen wie die Sanierung von D\u00e4chern, die Modernisierung von Aufzugsanlagen und der Tausch von Fenstern und Heizungsanlagen durchgef\u00fchrt, wobei sie die dabei anfallende Vorsteuer geltend machte. Im gegenst\u00e4ndlichen Fall war die Zul\u00e4ssigkeit einer Vorsteuerberichtigung und der Begriff der Gro\u00dfreparatur strittig.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung des Bundesfinanzgerichtes (BFG)<\/strong><\/p>\n<p>\u00c4ndern sich bei einem Grundst\u00fcck des Anlageverm\u00f6gens die Verh\u00e4ltnisse, die f\u00fcr den urspr\u00fcnglichen Vorsteuerabzug ma\u00dfgebend waren, so ist eine Vorsteuerberichtigung durchzuf\u00fchren. Dies gilt auch f\u00fcr Vorsteuerbetr\u00e4ge, die auf Gro\u00dfreparaturen von Geb\u00e4uden entfallen. <br \/>F\u00fcr die Beurteilung, ob eine Gro\u00dfreparatur vorliegt, kommt es ausschlie\u00dflich darauf an, <strong>dass es sich bei der baulichen Ma\u00dfnahme um einen nichtaktivierungsf\u00e4higen Aufwand handelt, der einerseits nicht regelm\u00e4\u00dfig erw\u00e4chst und andererseits ins Gewicht f\u00e4llt<\/strong>. Aufwendungen, die weniger als 2% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten betragen, oder Arbeiten, deren Investitionsvolumen pro Ma\u00dfnahme unter \u20ac 5.000 liegen, sind von der Berichtigung auszunehmen. Aufwendungen, die unter dieser Bagatellgrenze liegen, fallen nicht ins Gewicht und sind somit baulich nicht besonders umfangreich.<br \/><strong>Ma\u00dfnahmen im Au\u00dfenbereich<\/strong> einer Liegenschaft fallen auch nicht unter den Begriff der Gro\u00dfreparatur, da nach dem Wortlaut des Gesetzes eine Gro\u00dfreparatur eine bauliche Ma\u00dfnahme an einem Geb\u00e4ude voraussetzt. Geb\u00e4ude m\u00fcssen Schutz gegen Witterungseinfl\u00fcsse bieten k\u00f6nnen, weshalb eine blo\u00dfe Verbindung mit dem Grund und Boden nicht ausreichend ist. <strong>Folglich fallen Parkpl\u00e4tze, M\u00fcllinseln oder Carports nicht unter den Begriff.<\/strong><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um Diskussionen mit dem Finanzamt wegen zu berichtigender Vorsteuern zu vermeiden, sollten Sie bei Sanierungen im Geb\u00e4udebereich zeitnahe Dokumentationen machen und vorab kl\u00e4ren, ob es sich bei dabei um eine Gro\u00dfreparatur handelt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2572,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2571"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}