{"id":2420,"date":"2024-10-21T16:54:11","date_gmt":"2024-10-21T14:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/grunderwerbsteuer-erwerb-eines-baugrundstuecks-und-errichtung-eines-einfamilienhauses\/"},"modified":"2024-10-21T16:54:11","modified_gmt":"2024-10-21T14:54:11","slug":"grunderwerbsteuer-erwerb-eines-baugrundstuecks-und-errichtung-eines-einfamilienhauses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/grunderwerbsteuer-erwerb-eines-baugrundstuecks-und-errichtung-eines-einfamilienhauses\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer: Erwerb eines Baugrundst\u00fccks und Errichtung eines Einfamilienhauses"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Baukosten f\u00fcr ein Einfamilienhaus auf einem neu erworbenen Grundst\u00fcck sind nur dann nicht in der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, wenn der K\u00e4ufer als Bauherr auftritt.<\/p>\n<p>Bei Erwerb eines inl\u00e4ndischen Grundst\u00fccks f\u00e4llt Grunderwerbsteuer an. Die Steuer berechnet sich nach dem Wert der Gegenleistung, bei einem Kauf w\u00e4re dies der Kaufpreis. Soll nun ein Geb\u00e4ude auf diesem Grundst\u00fcck errichtet werden, sind die Baukosten Teil der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, solange der Erwerber nicht als Bauherr gilt. Ein K\u00e4ufer gilt nur dann als Bauherr, wenn er die Gestaltung des Hauses beeinflussen kann, das Baurisiko und das finanzielle Risiko tr\u00e4gt.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung des VwGH<\/strong><\/p>\n<p>Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) stellte fest, dass f\u00fcr die Berechnung der Grunderwerbsteuer nicht nur der Grundst\u00fcckspreis, sondern auch die Baukosten relevant sind, wenn der Erwerber nicht Bauherr ist. Um als Bauherr zu gelten, m\u00fcssen die drei Voraussetzungen, <\/p>\n<ul>\n<li>der Einfluss auf die Gestaltung des Hauses<\/li>\n<li>das Baurisiko<\/li>\n<li>das finanzielle Risiko<\/li>\n<\/ul>\n<p>erf\u00fcllt sein. Diese Kriterien waren in einem j\u00fcngst entschiedenen Fall nicht gegeben, da der Bau des Einfamilienhauses zu einem fixen Preis erfolgte und das Ehepaar somit kein finanzielles Risiko tragen musste.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><br \/>Ein finaler Zusammenhang zwischen Grundst\u00fcckskauf und Bauauftrag wird immer dann bejaht, wenn beide Vertr\u00e4ge mit demselben Vertragspartner abgeschlossen werden. Die Baukosten sind demnach nur dann nicht in der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, wenn der K\u00e4ufer als Bauherr auftritt.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baukosten f\u00fcr ein Einfamilienhaus auf einem neu erworbenen Grundst\u00fcck sind nur dann nicht in der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, wenn der K\u00e4ufer als Bauherr auftritt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2421,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2420"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2420"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2420\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}