{"id":2387,"date":"2024-09-19T13:14:28","date_gmt":"2024-09-19T11:14:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/hauptwohnsitzbefreiung-bei-veraeusserung-einer-eigentumswohnung\/"},"modified":"2024-09-19T13:14:28","modified_gmt":"2024-09-19T11:14:28","slug":"hauptwohnsitzbefreiung-bei-veraeusserung-einer-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/hauptwohnsitzbefreiung-bei-veraeusserung-einer-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Hauptwohnsitzbefreiung bei Ver\u00e4u\u00dferung einer Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Bei Ver\u00e4u\u00dferung einer Eigentumswohnung besteht keine Hauptwohnsitzbefreiung, wenn mehr als ein Drittel der Wohnungsfl\u00e4che vermietet wurde.<\/p>\n<p>Das Bundesfinanzgericht (BFG) hat entschieden: Wird eine Eigentumswohnung in zu gro\u00dfem Ausma\u00df f\u00fcr betriebliche Zwecke oder zur Eink\u00fcnfteerzielung genutzt, kommt die Hauptwohnsitzbefreiung nicht zur Anwendung. <\/p>\n<p>Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne von Immobilien unterliegen der Immobilienertragsteuer. Allerdings bildet die Ver\u00e4u\u00dferung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen, die als Hauptwohnsitz dienen, eine Ausnahme. Die Besteuerung ist ausgenommen, wenn das Eigenheim bzw. die Wohnung dem Verk\u00e4ufer von der Anschaffung bis zur Ver\u00e4u\u00dferung <strong>f\u00fcr mindestens zwei Jahre oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient<\/strong> hat. Au\u00dferdem m\u00fcssen mindestens zwei Drittel der Gesamtnutzfl\u00e4che Wohnzwecken dienen. Sind diese Voraussetzungen erf\u00fcllt, greift die Hauptwohnsitzbefreiung und beim Verkauf f\u00e4llt keine Immobilienertragsteuer an. <\/p>\n<p><strong>Sachverhalt<\/strong><br \/>Einem aktuellen BFG-Verfahren lag folgender Sachverhalt zugrunde: Eine Steuerpflichtige ver\u00e4u\u00dferte eine Eigentumswohnung, die sich von 2006 bis 2022 in ihrem Eigentum befand. Sie nutzte diese bis zur Ver\u00e4u\u00dferung als Hauptwohnsitz und machte beim Verkauf die Hauptwohnsitzbefreiung geltend. Das Finanzamt gew\u00e4hrte die Befreiung jedoch nicht, da die Verk\u00e4uferin die Wohnung nicht alleine bewohnte, sondern ihr Onkel bis 2017 die Hauptwohnung (92 m2) nutzte und die Verk\u00e4uferin nur in der kleinen Einliegerwohnung (36 m2) wohnte. Somit wurde bis 2017 der Gro\u00dfteil der Eigentumswohnung an den Verwandten vermietet, sodass die Wohnung in dieser Zeit der Verk\u00e4uferin zu mehr als zwei Drittel der Gesamtnutzfl\u00e4che der Erzielung von Vermietungseink\u00fcnften diente.<br \/>Nach dem Auszug des Onkels im Jahr 2017 zog die Verk\u00e4uferin in die gr\u00f6\u00dfere Hauptwohnung, w\u00e4hrend ab dann ihre Cousine die kleine Einliegerwohnung bewohnte. Erst ab diesem Zeitpunkt nutzte die Verk\u00e4uferin die Wohnung zu mindestens zwei Drittel als Hauptwohnsitz. Bis zur Ver\u00e4u\u00dferung entspricht das aber nur einem Zeitraum von 4 Jahren und 10 Monaten.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung des BFG<\/strong><br \/>Das BFG stellte fest, dass im konkreten Fall die Voraussetzungen f\u00fcr die Gew\u00e4hrung einer Hauptwohnsitzbefreiung nicht erf\u00fcllt sind, da die <strong>Eigentumswohnung nicht mindestens 5 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre als Hauptwohnsitz gedient<\/strong> hat. Die BFG-Entscheidung folgt der Ansicht der Finanzverwaltung, wonach nicht nur bei einem Eigenheim mindestens zwei Drittel der Gesamtnutzfl\u00e4che des Geb\u00e4udes Wohnzwecken dienen m\u00fcssen, sondern diese Zwei-Drittel-Regelung auch auf Eigentumswohnungen anzuwenden ist, um die Hauptwohnsitzbefreiung in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Ver\u00e4u\u00dferung einer Eigentumswohnung besteht keine Hauptwohnsitzbefreiung, wenn mehr als ein Drittel der Wohnungsfl\u00e4che vermietet wurde.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2388,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}