{"id":2127,"date":"2023-11-16T16:19:57","date_gmt":"2023-11-16T15:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/aufteilung-des-kaufpreises-beim-verkauf-mehrerer-grundstuecke\/"},"modified":"2023-11-16T16:19:57","modified_gmt":"2023-11-16T15:19:57","slug":"aufteilung-des-kaufpreises-beim-verkauf-mehrerer-grundstuecke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/aufteilung-des-kaufpreises-beim-verkauf-mehrerer-grundstuecke\/","title":{"rendered":"Aufteilung des Kaufpreises beim Verkauf mehrerer Grundst\u00fccke"},"content":{"rendered":"

Werden mehrere Grundst\u00fccke gleichzeitig an denselben Erwerber ver\u00e4u\u00dfert, hat die Aufteilung des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses gro\u00dfen Einfluss auf die steuerlichen Auswirkungen. Die vereinbarte Aufteilung des Kaufpreises kann zudem durch Beh\u00f6rden und Gerichte abge\u00e4ndert werden.<\/p>\n

Das Bundesfinanzgericht (BFG) hatte sich k\u00fcrzlich mit einer solchen Aufteilung beim gleichzeitigen Verkauf mehrerer land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundst\u00fccke und ihrer Zul\u00e4ssigkeit zu besch\u00e4ftigen.
Der Beschwerdef\u00fchrer verkaufte mehrere land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke samt den Baufl\u00e4chen und Geb\u00e4uden im September 2010 an denselben Erwerber. Zwei der ver\u00e4u\u00dferten Grundst\u00fccke waren mehr als zehn Jahre vor dem Verkauf angeschafft worden und waren daher im Sinne der alten Rechtslage nicht mehr steuerverfangen. Die \u00fcbrigen Grundst\u00fccke waren jedoch weniger als zehn Jahre im Eigentum des Beschwerdef\u00fchrers und damit war ein die Anschaffungskosten \u00fcbersteigender Betrag in diesem Zusammenhang den steuerpflichtigen Eink\u00fcnften aus Spekulationsgesch\u00e4ften zuzuordnen.<\/p>\n

Der Beschwerdef\u00fchrer wies den zwei nicht steuerverfangenen Grundst\u00fccken im Kaufvertrag einen deutlich h\u00f6heren Quadratmeterpreis als den \u00fcbrigen Grundst\u00fccken zu, was in seiner Einkommensteuererkl\u00e4rung insgesamt zu einem steuerpflichtigen Gewinn von \u20ac 0,0 f\u00fchrte. Das Finanzamt folgte dieser in den Kaufvertr\u00e4gen angegebenen Aufteilung des Kaufpreises nicht und verteilte den Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s anteilsm\u00e4\u00dfig unter Ermittlung eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises<\/strong>, sodass sich im Einkommensteuerbescheid ein Spekulationsgewinn von rund \u20ac 160.000 ergab.<\/p>\n

Entscheidung des BFG<\/strong><\/p>\n

Das BFG hielt zun\u00e4chst fest, dass laut Verwaltungsgerichtshof (VwGH) die Aufteilung des Kaufpreises beim Erwerb mehrerer Liegenschaften genau wie die Aufteilung des Wertes einer bebauten Liegenschaft (in Grund und Boden sowie Geb\u00e4ude) zur Feststellung der Abgabenschuld nach streng objektiven Ma\u00dfst\u00e4ben<\/strong> zu erfolgen hat. F\u00fcr die Aufteilung des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses sah das Gericht die Wertverh\u00e4ltnisse im Zeitpunkt der Ver\u00e4u\u00dferung als ma\u00dfgeblich an. Da die Verkehrswerte der einzelnen Grundst\u00fccke im gegenst\u00e4ndlichen Fall allerdings nicht bekannt waren, zog das BFG die Werte der Bodensch\u00e4tzung<\/strong> unter Zuhilfenahme der Ans\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung des Einheitswertes f\u00fcr die Aufteilung des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses heran.<\/p>\n

Obwohl der Einheitswert als Durchschnittswert keine Abbildung des tats\u00e4chlichen Verkehrswertes erm\u00f6gliche, sei das Verh\u00e4ltnis der Einheitswerte zueinander als Aufteilungsschl\u00fcssel auch f\u00fcr die Verkehrswerte geeignet<\/strong>. Das Gericht erteilte damit sowohl der Aufteilung des Beschwerdef\u00fchrers anhand des Kaufvertrages als auch der reinen Aufteilung nach Quadratmetern, wie sie durch die Abgabenbeh\u00f6rde vorgenommen worden war, eine Absage. Dies f\u00fchrte dazu, dass die nicht steuerverfangenen Grundst\u00fccke durch das BFG noch niedriger als durch die Abgabenbeh\u00f6rde bewertet wurden und die nunmehrige Bemessungsgrundlage auch den durch das Finanzamt festgelegten Betrag \u00fcberstieg.<\/p>\n

Fazit<\/strong>
Die Entscheidung des BFG zeigt, dass mit Begr\u00fcndung einer wirtschaftlichen Betrachtungsweise die durch Parteien vereinbarte Aufteilung des Kaufpreises durch Beh\u00f6rden bzw. Gerichte abge\u00e4ndert werden kann<\/strong>. Hervorzuheben ist, dass es im Fall einer Beschwerde \u2013 wie im vorliegenden Fall \u2013 auch zu einer Verschlechterung f\u00fcr den Abgabepflichtigen kommen kann, da es kein Verschlechterungsverbot im Abgabenverfahren gibt.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Werden mehrere Grundst\u00fccke gleichzeitig an denselben Erwerber ver\u00e4u\u00dfert, hat die Aufteilung des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses gro\u00dfen Einfluss auf die steuerlichen Auswirkungen. Die vereinbarte Aufteilung des Kaufpreises kann zudem durch Beh\u00f6rden und Gerichte abge\u00e4ndert werden.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2128,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2127"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2127"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2127\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2128"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2127"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2127"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}