{"id":2102,"date":"2023-09-18T16:08:42","date_gmt":"2023-09-18T14:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/prozesskosten-als-werbungskosten-des-vermieters\/"},"modified":"2023-09-18T16:08:42","modified_gmt":"2023-09-18T14:08:42","slug":"prozesskosten-als-werbungskosten-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/prozesskosten-als-werbungskosten-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Prozesskosten als Werbungskosten des Vermieters"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Im Rahmen einer Vermietung und Verpachtung besteht nicht immer nur Einvernehmen. Aufgrund von Rechtsstreitigkeiten mit Mietern, P\u00e4chtern, Bauunternehmern oder der Hausverwaltung kann es zu Gerichts-, Beratungs- und Vertretungskosten kommen. Diese k\u00f6nnen steuerlich abzugsf\u00e4hig sein.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen anfallende Aufwendungen als Werbungskosten von der Bemessungsgrundlage der Steuer abgezogen werden, wenn ein <strong>Veranlassungszusammenhang<\/strong> der Aufwendungen mit einer au\u00dferbetrieblichen Einkunftsquelle vorliegt. Bei der Veranlassung kommt es auf den wirtschaftlichen Zusammenhang zwischen den Aufwendungen und der zu den Eink\u00fcnften f\u00fchrenden T\u00e4tigkeiten an. Im gegenst\u00e4ndlichen Fall m\u00fcssen sich die Aufwendungen auf die Vermietung (au\u00dferbetriebliche Eink\u00fcnfte) beziehen, also auf die blo\u00dfe \u00dcberlassung des Mietgegenstandes ohne dar\u00fcberhinausgehend erbrachte Leistungen (kein Gewerbebetrieb). <\/p>\n<p><strong>Aufwendungen steuerlich geltend machen<\/strong><\/p>\n<p>Allerdings k\u00f6nnen nicht immer alle Aufwendungen steuerlich geltend gemacht werden. Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) stellte klar, dass n<strong>ur Aufwendungen und Ausgaben zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der k\u00fcnftig zuflie\u00dfenden Einnahmen<\/strong> erfasst sind. Dies ist bei Prozesskosten regelm\u00e4\u00dfig der Fall, wenn ein Vermieter geklagt wird.<\/p>\n<p><strong>Beispiel<\/strong><br \/>Ein Mieter ist der Ansicht, dass er zu hohe Miete zahlt und mindert eigenm\u00e4chtig den Mietzins. Zus\u00e4tzlich klagt er den Vermieter auf teilweise R\u00fcckzahlung des Mietzinses der letzten zwei Kalenderjahre. Die Prozesskosten, die dem Vermieter dabei entstehen, k\u00f6nnen als Werbungskosten abgezogen werden. Es besteht ein unmittelbarer Zusammenhang mit der Erzielung von Eink\u00fcnften aus der Vermietung. Au\u00dferdem wird so der Erhalt der k\u00fcnftig zuflie\u00dfenden Einnahmen gesichert.<\/p>\n<p>Die genaue Abgrenzung ist oft schwierig, wie ein anderer Fall zeigt. Das Bundesfinanzgericht (BFG) entschied \u00fcber die Abzugsf\u00e4higkeit von Prozesskosten, die aus einem Verfahren zwischen Eigent\u00fcmern betreffend Nutzungsrechte an allgemeinen Teilen der vermieteten Liegenschaft resultierten. F\u00fcr das Bundesfinanzgericht handelt es sich dabei um Prozesskosten im Eigentumsstreit um Grundst\u00fccke, die nicht im Rahmen der Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten absetzbar sind.<\/p>\n<p><strong>Hinweis<\/strong>: Fallen im Rahmen der Vermietung Prozess-, Beratungs- oder sonstige Kosten an, kommt es f\u00fcr die steuerliche Abzugsf\u00e4higkeit auf den individuellen Entstehungsgrund an. Wir empfehlen daher eine genaue Pr\u00fcfung und umfassende Beratung.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Rahmen einer Vermietung und Verpachtung besteht nicht immer nur Einvernehmen. 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