{"id":1809,"date":"2022-10-17T08:32:16","date_gmt":"2022-10-17T06:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/vermietung-von-wohnungen\/"},"modified":"2022-10-17T08:32:16","modified_gmt":"2022-10-17T06:32:16","slug":"vermietung-von-wohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/vermietung-von-wohnungen\/","title":{"rendered":"Vermietung von Wohnungen"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Bei der Vermietung von Wohnungen k\u00f6nnen Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb, Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung oder auch gar keine steuerlich relevante Einkunftsquelle vorliegen.<\/p>\n<p>Bei der Unterscheidung zwischen Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung und Eink\u00fcnften aus Gewerbebetrieb kommt es darauf an, ob sich die T\u00e4tigkeit des Vermieters auf die blo\u00dfe \u00dcberlassung des Bestandgegenstandes beschr\u00e4nkt. F\u00fcr die Annahme eines Gewerbebetriebes sind neben der \u00dcberlassung des Bestandobjektes <strong>zus\u00e4tzliche Leistungen, die f\u00fcr einen Gewerbebetrieb typisch sind<\/strong>, erforderlich.<\/p>\n<p>Nach Ansicht der Finanzverwaltung f\u00fchren <strong>folgende Nebenleistungen zu Eink\u00fcnften aus Gewerbebetrieb<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Verpflegung der Mieter bei Vermietung von mehr als 10 Betten<\/li>\n<li>t\u00e4gliche Reinigung bei Vermietung von mehr als 10 Betten<\/li>\n<li>\u00dcberwachungs- und Fahrzeugpflegedienstleistungen bei (Kurz-)Parkpl\u00e4tzen<\/li>\n<li>Reinigung sanit\u00e4rer Anlagen, Platzpflege, Strom- und Wasserversorgung beim Betrieb von Campingpl\u00e4tzen<\/li>\n<li>bei Vermietung von Sportst\u00e4tten deren Wartung und Instandhaltung oder deren Verbindung mit einer Freizeiteinrichtung oder einem Restaurationsbetrieb<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gewerbebetrieb, obwohl nicht mehr als 10 Betten<\/strong><\/p>\n<p>In einem k\u00fcrzlich ergangenen Erkenntnis des Bundesfinanzgerichts (BFG) sah dieses Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb gegeben, obwohl die Zehn-Betten-Grenze nicht \u00fcberschritten wurde. Im gegenst\u00e4ndlichen Fall waren die zus\u00e4tzlich erbrachten Nebenleistungen (Kinderbetreuung, Begleiten der G\u00e4ste auf Skitouren etc.) mit einem Hotelbetrieb vergleichbar. Es ist somit <strong>auf den jeweiligen Einzelfall abzustellen<\/strong>.<br \/>Die Einstufung, ob Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung oder Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb vorliegen, kann Auswirkungen auf die Abschreibungss\u00e4tze beim Geb\u00e4ude, den Gewinnfreibetrag und auf die Vortragsf\u00e4higkeit von Verlusten haben. <\/p>\n<p><strong>Liebhaberei<\/strong><\/p>\n<p>Eine Wohnungsvermietung kann auch eine steuerlich unbeachtliche Liebhaberei sein. Von Liebhaberei ist auszugehen, wenn eine T\u00e4tigkeit mittel- bis langfristig keinen positiven Gesamterfolg erwarten l\u00e4sst und daher keine steuerlich relevante Einkunftsquelle darstellt. Wird eine T\u00e4tigkeit als steuerliche \u201eLiebhaberei\u201c eingestuft, so d\u00fcrfen daraus resultierende Verluste nicht mit anderen Eink\u00fcnften ausgeglichen werden. Andererseits sind <strong>zuf\u00e4llig erwirtschaftete Gewinne nicht steuerpflichtig<\/strong>. <\/p>\n<p>Haben Sie geplant, eine Wohnung zu erwerben, um diese zu vermieten, sollten Sie sich vorab mit uns in Verbindung setzen, damit wir f\u00fcr Sie im Vorfeld die steuerlichen Konsequenzen beurteilen k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Vermietung von Wohnungen k\u00f6nnen Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb, Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung oder auch gar keine steuerlich relevante Einkunftsquelle vorliegen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1810,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1809"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1809"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1809\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}