{"id":1675,"date":"2022-05-25T08:44:15","date_gmt":"2022-05-25T06:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/befreiungen-von-der-immobilienertragsteuer\/"},"modified":"2022-05-25T08:44:15","modified_gmt":"2022-05-25T06:44:15","slug":"befreiungen-von-der-immobilienertragsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/befreiungen-von-der-immobilienertragsteuer\/","title":{"rendered":"Befreiungen von der Immobilienertragsteuer"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Die Besteuerung von Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von privaten Grundst\u00fccken erfolgt durch die sogenannte Immobilienertragsteuer (Immo-ESt), wobei nicht der progressive Einkommensteuertarif, sondern ein Sondersteuersatz von 30% zur Anwendung gelangt.<\/p>\n<p>Steuerfrei ist nach wie vor die Ver\u00e4u\u00dferung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen samt Grund und Boden, wenn es sich dabei um den Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen handelt. Ebenso nicht der Immobilienertragsteuer unterliegt die Ver\u00e4u\u00dferung eines selbst hergestellten Geb\u00e4udes, der Grund und Boden ist hier jedoch steuerpflichtig. <\/p>\n<p><strong>Hauptwohnsitzbefreiung<\/strong><\/p>\n<p>Eigenheime und Eigentumswohnungen samt Grund und Boden fallen nicht unter die Immobilienertragsteuer, wenn sie dem Ver\u00e4u\u00dferer durchgehend<\/p>\n<ul>\n<li>seit der Anschaffung oder Herstellung (Fertigstellung), mindestens aber seit zwei Jahren (1.Tatbestand) oder<\/li>\n<li>f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre innerhalb der letzten zehn Jahre vor der Ver\u00e4u\u00dferung (2. Tatbestand) als Hauptwohnsitz gedient haben, und in beiden F\u00e4llen der Hauptwohnsitz im Zuge der Ver\u00e4u\u00dferung aufgegeben wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Herstellerbefreiung<\/strong><\/p>\n<p>Steuerfrei sind auch Gewinne aus der <strong>Ver\u00e4u\u00dferung eines selbst hergestellten Geb\u00e4udes<\/strong>. Der Grund und Boden ist hier jedoch steuerpflichtig. Ein selbst hergestelltes Geb\u00e4ude liegt vor, wenn der Ver\u00e4u\u00dferer das Geb\u00e4ude von Grund auf neu errichtet (also ein &#8222;Hausbau&#8220; und keine \u2013 auch umfassende \u2013 Fertigstellung oder Renovierung vorliegt) und das (finanzielle) Baurisiko hinsichtlich der Errichtung tr\u00e4gt. <br \/>Selbst hergestellt ist ein Geb\u00e4ude auch dann, wenn es durch einen beauftragten Unternehmer errichtet wurde, der Eigent\u00fcmer aber das Risiko allf\u00e4lliger Kosten\u00fcberschreitungen zu tragen hatte. Eine Ausnahme von der Herstellerbefreiung kommt insoweit zum Tragen, als das Geb\u00e4ude <strong>innerhalb der letzten zehn Jahre<\/strong> der Erzielung von Eink\u00fcnften (z.B. Vermietung) gedient hat.<\/p>\n<p><strong>Hinweis<\/strong><br \/>Treffen die Hauptwohnsitzbefreiung und die Herstellerbefreiung gemeinsam zu, hat die Hauptwohnsitzbefreiung Vorrang. Dies ist g\u00fcnstiger, weil bei der Herstellerbefreiung nur das Geb\u00e4ude steuerfrei bleibt, bei der Hauptwohnsitzbefreiung aber auch der zugeh\u00f6rige Grund und Boden.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Besteuerung von Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von privaten Grundst\u00fccken erfolgt durch die sogenannte Immobilienertragsteuer (Immo-ESt), wobei nicht der progressive Einkommensteuertarif, sondern ein Sondersteuersatz von 30% zur Anwendung gelangt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1676,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1675"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1675"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1675\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}