{"id":1597,"date":"2022-03-17T10:31:15","date_gmt":"2022-03-17T09:31:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/befreiung-von-der-immoest-beim-grundstueckstausch\/"},"modified":"2022-03-17T10:31:15","modified_gmt":"2022-03-17T09:31:15","slug":"befreiung-von-der-immoest-beim-grundstueckstausch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/befreiung-von-der-immoest-beim-grundstueckstausch\/","title":{"rendered":"Befreiung von der ImmoESt beim Grundst\u00fcckstausch"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Der Verwaltungsgerichtshof hat sich mit der Frage befasst, unter welchen Bedingungen ein<br \/>\nGrundst\u00fcckstausch nicht der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) unterliegt.<\/p>\n<p>Nicht nur die Ver\u00e4u\u00dferung von Grund und Boden, Geb\u00e4uden und grundst\u00fccksgleichen Rechten im Sinne des b\u00fcrgerlichen Rechtes unterliegen der Immobilienertragsteuer, sondern auch Grundst\u00fcckstauschvorg\u00e4nge. Eink\u00fcnfte aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken unterliegen meist einem besonderen Steuersatz von 30% und wirken nicht progressionserh\u00f6hend f\u00fcr das Resteinkommen.<\/p>\n<p><strong>Befreiung von der ImmoESt<\/strong><\/p>\n<p>Unter gewissen Voraussetzungen sind von der Immobilienertragsteuer ausgenommen<\/p>\n<ul>\n<li>die Ver\u00e4u\u00dferung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen,<\/li>\n<li>die Ver\u00e4u\u00dferung von selbst hergestellten Geb\u00e4uden<\/li>\n<li>die Ver\u00e4u\u00dferungen von Grundst\u00fccken infolge eines beh\u00f6rdlichen Eingriffs<\/li>\n<li>sowie Tauschvorg\u00e4nge.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ImmoESt-befreite Tauschvorg\u00e4nge<\/strong><\/p>\n<p>Tauschvorg\u00e4nge sind von der Besteuerung ausgenommen, wenn land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke im Rahmen eines Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens sowie im Rahmen beh\u00f6rdlicher Ma\u00dfnahmen zur besseren Gestaltung von Bauland (sogenannte Baulandumlegung) insbesondere nach den f\u00fcr die bessere Gestaltung von Bauland geltenden Vorschriften getauscht werden.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH)<\/strong><\/p>\n<p>Ausgangslage war, dass ein Eigent\u00fcmer zweier Grundst\u00fccke im Zuge eines Stra\u00dfenbaus einen Teil seiner Grundst\u00fccke an die Gemeinde unentgeltlich abtreten musste. Diese Abtretung hatte zur Folge, dass die (Rest-)Grundst\u00fccke zu schmal f\u00fcr eine Bebauung wurden. Der darauffolgende Tausch dieser unbebaubaren Grundst\u00fccke mit Grundst\u00fccken angrenzender Nachbarn, um ein neues, bebaubares Grundst\u00fcck zu erhalten, beurteilte die Finanzverwaltung als steuerpflichtige Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferung, weil dieser Tauschvorgang <strong>nicht im Rahmen eines beh\u00f6rdlichen Baulandumlegungsverfahrens<\/strong> stattgefunden habe.<\/p>\n<p>Der VwGH f\u00fchrte hierzu aus, dass die Ma\u00dfnahmen zur besseren Gestaltung von Bauland beigetragen haben. Eine solche Gestaltung liegt nach der Rechtsprechung insbesondere dann vor, wenn damit relevanten \u00f6ffentlichen Interessen unter dem Gesichtspunkt der besseren Bebaubarkeit gedient wird. Sie wurden durch eine Ma\u00dfnahme der Gemeinde (Erschlie\u00dfung des in Bauland umgewidmeten Bereichs durch die Errichtung einer Stra\u00dfe) in Gang gesetzt, womit das <strong>\u00f6ffentliche Interesse an diesen Ma\u00dfnahmen hinreichend dokumentiert<\/strong> wird. Die nach Abtretung der Grundfl\u00e4chen dem Mitbeteiligten verbliebenen Fl\u00e4chen waren f\u00fcr eine Bebauung ungeeignet. <br \/>Ein durch eine solche Situation ausgel\u00f6ster Tausch wie der hier zu beurteilende erfolgt noch \u201eim Rahmen\u201c der ihm zugrundeliegenden beh\u00f6rdlichen Ma\u00dfnahmen zur besseren Gestaltung von Bauland. Somit ist die Befreiungsbestimmung anwendbar.<\/p>\n<p>Sollten Sie beabsichtigen, ein Grundst\u00fcck zu verkaufen. zu tauschen oder es unentgeltlich zu \u00fcbertragen, ersuchen wir Sie, uns vorab zu kontaktieren, um eine steuerrechtlich optimale \u00dcbertragung f\u00fcr Sie vorbereiten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verwaltungsgerichtshof hat sich mit der Frage befasst, unter welchen Bedingungen ein<br \/>\nGrundst\u00fcckstausch nicht der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) unterliegt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1598,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1597"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1597\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}