{"id":1585,"date":"2022-03-17T10:31:13","date_gmt":"2022-03-17T09:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/reverse-charge-bei-der-vermietung-von-geschaeftsraeumlichkeiten\/"},"modified":"2022-03-17T10:31:13","modified_gmt":"2022-03-17T09:31:13","slug":"reverse-charge-bei-der-vermietung-von-geschaeftsraeumlichkeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/reverse-charge-bei-der-vermietung-von-geschaeftsraeumlichkeiten\/","title":{"rendered":"Reverse Charge bei der Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Aufgrund einer Entscheidung des Europ\u00e4ischen Gerichthofs (EuGH) gelten ausl\u00e4ndische<br \/>\nUnternehmer, die ein im Inland gelegenes Grundst\u00fcck besitzen und steuerpflichtig vermieten,<br \/>\nnur dann als inl\u00e4ndische Unternehmer, wenn sie im Inland bzw. bei der Immobilie \u00fcber eigenes<br \/>\nPersonal f\u00fcr die Leistungserbringung im Zusammenhang mit der Vermietung verf\u00fcgen, das zu<br \/>\nautonomem Handeln bef\u00e4higt.<\/p>\n<p>Also nur dann, wenn eine feste Niederlassung bzw. Betriebst\u00e4tte vorhanden ist. Sollte dies nicht der Fall sein, kommt es bei der Vermietung an einen anderen Unternehmer seit 1.1.2022 zum \u00dcbergang der Steuerschuld aus der Vermietung auf diesen inl\u00e4ndischen Unternehmer-Mieter.<\/p>\n<p><strong>\u201e\u00dcbliche inl\u00e4ndische Vertreter\u201c<\/strong><\/p>\n<p>Bei den \u201e\u00fcblichen inl\u00e4ndischen Vertretern\u201c eines ausl\u00e4ndischen Vermieters (insbesondere Hausverwaltungen) handelt es sich zum einen nicht um eigenes Personal des ausl\u00e4ndischen Vermieters und zum anderen sind diese in der Regel auch nicht zu autonomem Handeln befugt, weil die Letztentscheidung \u00fcblicherweise der ausl\u00e4ndische Unternehmer trifft. Je nachdem, ob nach den Kriterien des EuGH eine vermietete Liegenschaft eines ausl\u00e4ndischen Unternehmers eine umsatzsteuerliche Betriebst\u00e4tte im Inland begr\u00fcndet oder nicht, kommt es ab 1.1.2022 zu folgenden Konsequenzen: <\/p>\n<ol>\n<li><strong>Keine Betriebst\u00e4tte und Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen an einen Unternehmer:<\/strong><br \/>Bei Option zur Umsatzsteuer geht die Umsatzsteuerpflicht aufgrund des Reverse Charge Systems auf den Mieter (Unternehmer) \u00fcber. Die Vorsteuern kann der ausl\u00e4ndische Unternehmer im Erstattungsverfahren beantragen. Die Mietvorschreibungen des ausl\u00e4ndischen Unternehmers (ohne Betriebst\u00e4tte) an seine Mieter-Unternehmer sind seit 1.1.2022 an die Neuregelung anzupassen (Reverse Charge System, kein Ausweis der Umsatzsteuer). Die Option zur Umsatzsteuerpflicht kann durch entsprechende Hinweise in der Rechnung ausge\u00fcbt werden.\n<\/li>\n<li><strong>Betriebst\u00e4tte und Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen an einen Unternehmer:<\/strong><br \/>Der ausl\u00e4ndische Unternehmer hat die in der Rechnung ausgewiesene Umsatzsteuer und die Vorsteuer im Veranlagungsweg abzuf\u00fchren bzw. zu beantragen. Es sind daher Umsatzsteuervoranmeldungen und USt-Jahreserkl\u00e4rungen in \u00d6sterreich einzureichen.\n<\/li>\n<li><strong>Vermietung von Wohnungen an Privatpersonen, unabh\u00e4ngig davon, ob eine Betriebst\u00e4tte vorliegt:<\/strong><br \/>Die Vermietung von Wohnungen ist umsatzsteuerpflichtig, ein \u00dcbergang der Steuerschuld kommt hier nicht zur Anwendung. Der ausl\u00e4ndische Unternehmer hat die Umsatzsteuer und die Vorsteuer im Veranlagungsweg abzuf\u00fchren bzw. zu beantragen. Es sind Umsatzsteuervoranmeldungen und USt-Jahreserkl\u00e4rungen in \u00d6sterreich einzureichen.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aufgrund einer Entscheidung des Europ\u00e4ischen Gerichthofs (EuGH) gelten ausl\u00e4ndische<br \/>\nUnternehmer, die ein im Inland gelegenes Grundst\u00fcck besitzen und steuerpflichtig vermieten,<br \/>\nnur dann als inl\u00e4ndische Unternehmer, wenn sie im Inland bzw. bei der Immobilie \u00fcber eigenes<br \/>\nPersonal f\u00fcr die Leistungserbringung im Zusammenhang mit der Vermietung verf\u00fcgen, das zu<br \/>\nautonomem Handeln bef\u00e4higt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1586,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1585"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}