{"id":1491,"date":"2021-12-22T14:04:21","date_gmt":"2021-12-22T13:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/grunderwerbsteuer-bei-der-uebertragung-von-gesellschaftsanteilen\/"},"modified":"2021-12-22T14:04:21","modified_gmt":"2021-12-22T13:04:21","slug":"grunderwerbsteuer-bei-der-uebertragung-von-gesellschaftsanteilen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/grunderwerbsteuer-bei-der-uebertragung-von-gesellschaftsanteilen\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer bei der \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Nicht nur die \u00dcbertragung eines Grundst\u00fcckes, etwa durch Kaufvertr\u00e4ge und Schenkungen,<br \/>\nkann Grunderwerbsteuer (GrESt) ausl\u00f6sen, sondern auch die \u00dcbertragung von<br \/>\nGesellschaftsanteilen an einer Personengesellschaft oder einer Kapitalgesellschaft, soweit ein<br \/>\nGrundst\u00fcck zum Verm\u00f6gen der Gesellschaft geh\u00f6rt.<\/p>\n<p>Diese Grunderwerbsteuerpflicht tritt in zwei F\u00e4llen ein:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bei einer Personengesellschaft<\/strong> liegt eine GrESt-pflichtige Anteils\u00fcbertragung vor, wenn sich in der Gesellschaft ein Grundst\u00fcck befindet und sich der Gesellschafterbestand so \u00e4ndert, dass innerhalb von f\u00fcnf Jahren mindestens 95 % der Anteile am Gesellschaftsverm\u00f6gen auf neue Gesellschafter \u00fcbergehen.\n<\/li>\n<li>Geh\u00f6rt zum Verm\u00f6gen einer Personen- oder Kapitalgesellschaft ein inl\u00e4ndisches Grundst\u00fcck, so l\u00f6st die <strong>Vereinigung von 95% der Anteile<\/strong> an der grundst\u00fccksbesitzenden Gesellschaft in der Hand des Erwerbers allein oder in der Hand einer Unternehmensgruppe sowie die \u00dcbertragung von mindestens 95% aller Anteile an der Gesellschaft einen grunderwerbsteuerpflichtigen Erwerbsvorgang aus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Grunderwerbsteuer betr\u00e4gt in diesen F\u00e4llen bei land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken 3,5% vom einfachen Einheitswert bzw. bei sonstigen Grundst\u00fccken 0,5% vom Grundst\u00fcckswert.<\/p>\n<p>Der Grundst\u00fcckswert kann auf drei Arten ermittelt werden:<\/p>\n<ol>\n<li>Pauschalwertmodell<\/li>\n<li>Geeigneter Immobilienpreisspiegel<\/li>\n<li>Nachweis des geringeren gemeinen Wertes eines Grundst\u00fcckes<\/li>\n<\/ol>\n<p>Diese drei M\u00f6glichkeiten sind rechtlich v\u00f6llig gleichwertig. F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck (wirtschaftliche Einheit) kann frei gew\u00e4hlt werden, welches Verfahren angewendet werden soll.<\/p>\n<p><strong>Vermeidung der Grunderwerbsteuer bei \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen<\/strong><\/p>\n<p>Eine M\u00f6glichkeit zur Vermeidung der Grunderwerbsteuer im Falle einer \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen besteht darin, darauf zu achten, <strong>die 95 % Grenze nicht zu erreichen<\/strong>. Ebenso k\u00f6nnen nur \u00dcbertragungen von unmittelbaren Beteiligungen an der Grundst\u00fccksgesellschaft GrESt ausl\u00f6sen. Das gilt sowohl f\u00fcr Personen- als auch f\u00fcr Kapitalgesellschaften. Es wird daher <strong>keine GrESt ausgel\u00f6st, wenn die Anteile an der Muttergesellschaft der Grundst\u00fccksgesellschaft erworben werden \u2013 und nicht direkt die Anteile an der Grundst\u00fccksgesellschaft.<\/strong><br \/>Die Grunderwerbsteuerpflicht im Fall einer Anteilsvereinigung kann bei sorgf\u00e4ltiger und rechtzeitiger Strukturierung und Planung vermieden werden. Wir unterst\u00fctzen Sie dabei gerne.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nicht nur die \u00dcbertragung eines Grundst\u00fcckes, etwa durch Kaufvertr\u00e4ge und Schenkungen,<br \/>\nkann Grunderwerbsteuer (GrESt) ausl\u00f6sen, sondern auch die \u00dcbertragung von<br \/>\nGesellschaftsanteilen an einer Personengesellschaft oder einer Kapitalgesellschaft, soweit ein<br \/>\nGrundst\u00fcck zum Verm\u00f6gen der Gesellschaft geh\u00f6rt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1492,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1491"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1491"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1491\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1492"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1491"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1491"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}