{"id":1465,"date":"2021-11-22T19:58:43","date_gmt":"2021-11-22T18:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/abriss-eines-gekauften-gebaeudes\/"},"modified":"2021-11-22T19:58:43","modified_gmt":"2021-11-22T18:58:43","slug":"abriss-eines-gekauften-gebaeudes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/abriss-eines-gekauften-gebaeudes\/","title":{"rendered":"Abriss eines gekauften Geb\u00e4udes"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Wenn ein Unternehmer oder Vermieter eine Liegenschaft erwirbt, auf der bereits ein Geb\u00e4ude<br \/>\nsteht, so stellt sich oftmals die Frage, ob Abbruchkosten und der Wert des Geb\u00e4udes sofort als<br \/>\nAufwand abgeschrieben werden k\u00f6nnen oder aktiviert werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Bei der Beurteilung, ob allf\u00e4llige Kosten als sofortige Betriebsausgaben oder Werbungskosten anzusehen sind, ist ausschlaggebend, ob das miterworbene Geb\u00e4ude abbruchreif oder noch nutzbar ist:<\/p>\n<ul>\n<li>Wird ein Grundst\u00fcck mit einem <strong>abbruchreifen Geb\u00e4ude<\/strong> erworben, geh\u00f6ren die Abbruchkosten zu den Anschaffungskosten des Grundst\u00fcckes. Abbruchreif ist ein Geb\u00e4ude, wenn es aus objektiven wirtschaftlichen oder technischen Gr\u00fcnden nicht sinnvoll saniert werden kann.\n<\/li>\n<li>Erfolgt der Abbruch eines <strong>noch verwendbaren Geb\u00e4udes<\/strong> (wobei es unbeachtlich ist, ob das Geb\u00e4ude in Abbruchabsicht erworben wurde oder nicht, oder ob der Abbruch in der Absicht einer Neuerrichtung eines Geb\u00e4udes oder zur Herstellung eines unbebauten Grundst\u00fcckes dient), dann sind Abbruchkosten und Restbuchwert sofort (im Kalenderjahr des Beginns der Abbrucharbeiten) als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wird ein bauf\u00e4lliges Geb\u00e4ude, das nicht neu erworben wurde, sondern schon lange zum Betriebsverm\u00f6gen geh\u00f6rt, abgerissen, so h\u00e4ngt nach der aktuellen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes das Schicksal der Abbruchkosten davon ab, zu welchem Zweck abgebrochen wird:<\/p>\n<ul>\n<li>Bei Errichtung eines neuen Geb\u00e4udes, das auch in Zukunft der Eink\u00fcnfteerzielung (<strong>betriebliche Eink\u00fcnfte<\/strong> oder Vermietung und Verpachtung) dienen soll, sind die Abbruchkosten Betriebsausgaben bzw. Werbungskosten.\n<\/li>\n<li>Bei Abbruch zwecks <strong>privater Nutzung<\/strong> des (bebauten) Grundst\u00fccks steht mangels k\u00fcnftiger Einnahmen ein Abzug nicht zu. Bei Abbruch zwecks Ver\u00e4u\u00dferung eines unbebauten Grundst\u00fccks steht der Abzug insoweit zu, als die Ver\u00e4u\u00dferung der Einkommensteuer unterliegt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beim Erwerb von Liegenschaften sind viele steuerliche Themen zu beachten, die eine umfangreiche Beratung erforderlich machen. Wir unterst\u00fctzen Sie dabei gerne!<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Unternehmer oder Vermieter eine Liegenschaft erwirbt, auf der bereits ein Geb\u00e4ude<br \/>\nsteht, so stellt sich oftmals die Frage, ob Abbruchkosten und der Wert des Geb\u00e4udes sofort als<br \/>\nAufwand abgeschrieben werden k\u00f6nnen oder aktiviert werden m\u00fcssen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1466,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}