{"id":1409,"date":"2021-11-12T10:47:45","date_gmt":"2021-11-12T09:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/?p=1409"},"modified":"2021-11-12T10:49:27","modified_gmt":"2021-11-12T09:49:27","slug":"abgeltungswirkung-der-immobilienertragsteuer-bei-privaten-grundstuecksveraeusserungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/abgeltungswirkung-der-immobilienertragsteuer-bei-privaten-grundstuecksveraeusserungen\/","title":{"rendered":"Abgeltungswirkung der Immobilienertragsteuer bei privaten Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferungen"},"content":{"rendered":"<div id=\"modal-ready\"><p>Die Besteuerung von Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von privaten Grundst\u00fccken erfolgt durch die<br \/>\nsogenannte Immobilienertragsteuer (Immo-ESt), wobei nicht der regul\u00e4re progressive<br \/>\nEinkommensteuertarif, sondern ein Sondersteuersatz von 30% zur Anwendung gelangt.<\/p>\n<p>Unter bestimmten Voraussetzungen entfaltet die Entrichtung der Immo-ESt wie die KESt bei Kapitalertr\u00e4gen Endbesteuerungswirkung und es muss daher keine Steuererkl\u00e4rung abgegeben werden. <br \/>F\u00fcr Zwecke der Immo-ESt sind unter dem Begriff \u201eGrundst\u00fcck\u201c Grund und Boden samt Geb\u00e4ude, Eigentumswohnungen und grundst\u00fccksgleiche Rechte wie z.B. Baurechte zu verstehen. Die <strong>Einhebung und Abfuhr der Steuer erfolgt zwingend durch die Parteienvertreter<\/strong> (Notare oder Rechtsanw\u00e4lte), wenn diese auch die Grunderwerbsteuer selbst berechnen. Die Immo-ESt ist vom Parteienvertreter nach den Angaben des Ver\u00e4u\u00dferers zu berechnen und abzuf\u00fchren. Sie entfaltet \u2013 wie die Kapitalertragsteuer \u2013 Endbesteuerungswirkung (Abgeltungswirkung). Das hei\u00dft, es besteht keine Verpflichtung, diese Eink\u00fcnfte in die Einkommensteuererkl\u00e4rung aufzunehmen.<br \/>Ist die Selbstberechnung durch den Notar\/Anwalt allerdings aufgrund unrichtiger oder unvollst\u00e4ndiger Angaben des Ver\u00e4u\u00dferers fehlerhaft, tritt <strong>keine Endbesteuerungswirkung ein<\/strong>, weshalb in diesem Fall eine Steuererkl\u00e4rung abgegeben werden muss. <\/p>\n<p>Eine <strong>freiwillige Aufnahme in die Steuererkl\u00e4rung<\/strong> unter Beibehaltung des besonderen Steuersatzes von 30% ist jedoch m\u00f6glich (Veranlagungsoption). Dies kann sinnvoll sein, wenn aus einer anderen Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferung ein Verlust anf\u00e4llt und dieser somit mit dem Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn ausgeglichen werden soll.<br \/>Abgesehen von der Veranlagungsoption, bei der der besondere Steuersatz erhalten bleibt, ist auch eine <strong>Veranlagung zum regul\u00e4ren Steuertarif<\/strong> (Regelbesteuerungsoption) m\u00f6glich. Eine solche kann dann sinnvoll sein, wenn die anzuwendende tarifm\u00e4\u00dfige Einkommensteuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn weniger als 30% der Bemessungsgrundlage betr\u00e4gt.<\/p>\n<p>Sollten Sie beabsichtigen, Grundst\u00fccke zu ver\u00e4u\u00dfern, ist unter anderem zu pr\u00fcfen, ob eine Befreiung von der Immobilienertragsteuer vorgesehen ist und weiters, ob nicht die Anwendung der Veranlagungsoption oder der Regelbesteuerungsoption f\u00fcr Sie steuerlich vorteilhafter w\u00e4re. Wir unterst\u00fctzen Sie dabei gerne.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Besteuerung von Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von privaten Grundst\u00fccken  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1409"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1409"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1424,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1409\/revisions\/1424"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.christianprodinger.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}